Снижение затрат на аренду
в текущих помещениях и при поиске новых

Снижение затрат на аренду

Снимаете офис, торговое или производственное помещение? А вы следите за изменениями рынка коммерческой недвижимости и новыми трендами? Колебания арендных ставок и заинтересованность собственника в лояльных клиентах открывает возможности для изменения условий аренды в вашу пользу. Сотрудники Avanta Corporate Real Estate Solutions профессионально проводят переговоры о пересмотре условий аренды, помогая своим клиентам сократить затраты на корпоративную недвижимость.

Наши услуги

При поиске нового помещения (будь то офисного, торгового, складского или жилого назначения) команда Avanta Corporate Real Estate Solutions, действуя в интересах арендатора всегда руководствуется двумя основополагающими принципами:

Стоит отметить, что услуги по сокращению расходов на аренду могут быть оказаны нашей компанией как на уровне одного помещения, так и на уровне портфеля недвижимости в отношении объектов в любой точке страны. Кроме того, команда Avanta Corporate Real Estate Solutions помогает не только снять, но и купить офис, торговое или складское помещение на наиболее выгодных условиях.

Изменение условий аренды в вашу пользу начинается с заявки. Свяжитесь с нами:

Тел.: +7 495 122 00 10;
e-mail: clients@avantarussia.ru

Снижение арендной ставки при поиске нового помещения

Первый принцип достигается за счет собственной базы зданий не только по Москве, Санкт-Петербургу и городам-миллионникам, но и по более 140 населенным пунктам РФ, а также за счет сотрудничества с целым рядом партнеров в различных регионах, готовых предоставить эксклюзивные условия для клиентов Avanta Corporate Real Estate Solutions.

Второй принцип достигается за счет: привязки нашей комиссии исключительно к результату (вознаграждение представляет процент от сэкономленных средств); понимания наилучших достижимых условий в каждом конкретном случае на основании многолетней экспертизы и понимания динамики рынков недвижимости в моменте; отсутствия конфликта интересов. Стоит отметить, что конфликт интересов исключен по определению: мы представляем только интересы арендаторов (tenant representation) и не получаем какие-либо вознаграждения со стороны арендодателей, что гарантирует максимизацию экономии и достижение наилучших условий аренды для наших клиентов.

Команда Avanta Corporate Real Estate Solutions помогает не только снизить арендную ставку, но и оптимизировать другие условия аренды, включая, но не ограничиваясь следующими аспектами: коэффициент потерь площади (loss factor), операционные / эксплуатационные расходы, плата за парковку, индексация, арендные каникулы, финансирование отделочных работ арендодателем, валютный коридор, гибкость выхода из договора аренды и так далее.

Остаемся в текущем помещении – возможно ли снижение арендной ставки?

В абсолютном большинстве случаев, когда речь идет о долгосрочной аренде, улучшение условий – это вполне реальная перспектива. Стоит принять во внимание, что для арендодателей поиск арендаторов – достаточно длительный и дорогостоящий процесс, и собственники помещений весьма заинтересованы в удержании клиентов и их лояльном отношении. Зачастую владельцам офисов выгоднее пойти на изменение условий аренды для существующего клиента, чем тратить ресурсы на поиски и заселение новой компании.

Для определения возможности снижения арендных ставок и оптимизации прочих условий аренды в вашем конкретном случае мы используем следующий подход:

Сначала мы на бесплатной основе изучаем ваш договор аренды и все приложения к нему (информацией о которых вы сможете с нами поделиться на основании соглашения о конфиденциальности). По результатам изучения указанных документов команда Avanta Corporate Real Estate Solutions проводит анализ текущих условий аренды на предмет соответствия как зданию, так и рынку в целом, выявляет рычаги для достижения экономии и предоставляет соответствующие рекомендации.

Далее мы берем на себя переговоры с арендодателем о снижении ставки арендной платы и оптимизации прочих условий аренды. Параллельно, в рамках стратегии «Остаться» против «Переехать», мы осуществляем показы альтернативных объектов для принятия нашим клиентом решений в рамках рыночного контекста и определения наилучшего сценария размещения.

В 99% случаях наши переговоры заканчиваются изменением условий аренды в пользу нашего клиента, будь то в текущем здании или в альтернативном.

Почему не получается договориться о снижении арендной ставки самостоятельно?

Зачастую у арендаторов возникает вопрос относительно того, зачем стоит привлекать профессионального консультанта по недвижимости вместо того, чтобы провести переговоры по изменению условий аренды самостоятельно. Причин решать эту задачу вместе с Avanta Corporate Real Estate Solutions несколько:

Во-первых, арендодатель – профессионал, нацеленный на максимизацию арендного потока, а арендатору (особенно в случаях, когда складываются хорошие многолетние отношения), не всегда даже удобно просить скидку на аренду. Привлечение третьего независимого лица такие ограничения, безусловно, снимет. Когда за столом переговоров напротив арендодателя сидит профессиональный консультант по коммерческой недвижимости, то он хорошо понимает, что условия, предлагаемые арендатору, должны быть, как минимум рыночными.
Во-вторых, собственники прекрасно понимают, что отказ снижения затрат на аренду приведет к тому, что консультант по недвижимости, представляющий интересы арендатора, будет рекомендовать своему клиенту заключить договор аренды в другом месте на более выгодных условиях.
Наконец, знание профессиональным консультантом по недвижимости текущей конъюнктуры рынка вместе с пониманием запрашиваемых и фактических условий в конкретном здании будет вне сомнений способствовать максимизации экономии.

Если вас интересует снижение затрат на аренду в текущих помещениях или при поиске новых, свяжитесь с нами. Уверены, что наши услуги по управлению транзакцией в интересах арендаторов помогут вам снять помещение без переплат:

Тел.: +7 495 122 00 10;
e-mail: Maxim.Andryukhin@avantarussia.ru